Rendement locatif (brut et net)
Le rendement locatif mesure ce que rapporte un bien par rapport à son prix : brut = loyers annuels divisés par le prix d'acquisition ; net = après charges, taxe foncière, vacance et gestion ; net-net = après fiscalité. Seul le net-net reflète ce qui reste vraiment.
Ordres de grandeur en France : 3-4 % brut à Paris, 5-7 % dans les grandes métropoles régionales, 8-10 % dans les villes moyennes à prix bas — avec un risque locatif croissant à mesure que le rendement monte.
Un calcul honnête intègre les frais de notaire, les travaux et un provisionnement de vacance. Notre simulateur enchaîne brut, net et net-net selon votre régime fiscal.
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Définition à jour en juillet 2026, rédigée à titre informatif — elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.