Cash-flow immobilier
Le cash-flow est la trésorerie mensuelle dégagée par un investissement locatif : loyers encaissés moins toutes les sorties (crédit, charges, taxe foncière, assurance, provision travaux, impôts). Positif, le bien s'autofinance ; négatif, il exige un effort d'épargne mensuel.
Un cash-flow positif après impôts est rare dans les zones chères sans levier fiscal (LMNP au réel, déficit foncier) ou sans apport significatif. Beaucoup d'investisseurs acceptent un cash-flow légèrement négatif en pariant sur la valorisation — un choix à faire consciemment, chiffres en main.
Suivre son cash-flow réel bien par bien, mois par mois, est la base du pilotage patrimonial — c'est l'un des premiers tableaux de bord d'Hymo.
Termes liés
Définition à jour en juillet 2026, rédigée à titre informatif — elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.