Tout l’immobilier, expliqué simplement.
De la recherche du bien à la gestion locative, maîtrisez chaque étape grâce à nos guides rédigés par des experts.
10 thématiques, 42 articles — toute l’Académie Hymo, au même endroit.
- Accès gratuit et illimité
- Aucune inscription requise
- Rédigé par des experts
- Assistant IA disponible 24/7
Toutes les thématiques
Fiscalité immobilière
Optimisez chaque euro
Voir les articlesGestion locative
Gérez comme un pro
Voir les articlesDroit immobilier
Protégez vos intérêts
Voir les articlesTravaux
Valorisez votre bien
Voir les articlesInvestissement locatif
Devenez un investisseur averti
Voir les articlesFinancement
Décrochez le meilleur taux
Voir les articlesLoyer
Fixez le juste prix
Voir les articlesRecherche d'un bien
Trouvez la perle rare
Voir les articlesMeubler l'appartement
Équipez malin
Voir les articlesTechnique de négociation
Négociez avec impact
Voir les articlesExplorez par thématique
LMNP : micro-BIC ou régime réel en 2026 ? La méthode de décision chiffrée
Le micro-BIC vous fait un cadeau de 50 % d'abattement sans le moindre justificatif. Le régime réel vous permet souvent de ne payer aucun impôt pendant dix ans. Entre les deux, l'écart se chiffre couramment à 2 000 € par an sur un seul T2. Voici la méthode pour trancher, avec les seuils 2026 à jour et un cas calculé de bout en bout.
Lire l'articleDéclaration 2044 : le mode d'emploi ligne par ligne pour les revenus fonciers
La 2044 est le formulaire qui fait renoncer les bailleurs au régime réel — et qui leur coûte, chaque année, des centaines d'euros d'impôt évitables. En réalité, elle tient en quatre blocs : les loyers encaissés, les charges payées, les intérêts d'emprunt, le résultat. Ce guide suit le formulaire dans l'ordre, case par case, avec un exemple chiffré complet.
Lire l'articleDéficit foncier 2026 : le plafond doublé à 21 400 €, calcul et cas chiffré
Le déficit foncier est le seul mécanisme qui permet de déduire des travaux directement de votre salaire, et non de vos seuls loyers. Depuis la loi de finances 2026, le plafond monte à 21 400 € pour une rénovation énergétique — prorogé jusqu'au 31 décembre 2027. Pour un bailleur à 41 %, cela représente jusqu'à 8 774 € d'impôt économisés sur une seule année.
Lire l'articleQuittance de loyer : obligations du bailleur, mentions et 7 erreurs à éviter
La quittance de loyer paraît anodine — un reçu de plus. C'est en réalité le document qui prouve que le locataire a payé, qui fait courir les délais, et qui sert de pièce justificative dans une dizaine de démarches administratives. Le bailleur doit la délivrer gratuitement à chaque demande. Voici les mentions obligatoires, ce qui la distingue d'un simple reçu, et les erreurs qui la rendent contestable.
Lire l'articleRéviser un loyer avec l'IRL : la méthode de calcul pas à pas (2026)
Réviser un loyer, c'est trois conditions et une multiplication. Mais chaque année, des milliers de bailleurs perdent purement et simplement leur augmentation : clause absente du bail, mauvais trimestre de référence, ou révision réclamée plus d'un an après la date d'anniversaire. Voici la méthode exacte, avec les valeurs d'IRL 2026 et les cas où la révision est interdite.
Lire l'articleÉtat des lieux d'entrée et de sortie : la checklist complète du bailleur
L'état des lieux est le seul document qui vous permettra, trois ans plus tard, de retenir 800 € sur un dépôt de garantie sans finir devant un juge. Sans lui, le logement est réputé avoir été remis en bon état — la charge de la preuve bascule entièrement contre vous. Voici la checklist pièce par pièce, les mentions qui font la différence, et la grille de vétusté qui évite 80 % des litiges.
Lire l'articleBail nu ou bail meublé : le comparatif complet du bailleur (2026)
Le meublé rapporte 10 à 20 % de loyer en plus et permet d'amortir le bien — mais il impose une rotation trois fois plus rapide, un équipement obligatoire et un préavis d'un mois. Le nu offre la stabilité et un préavis de trois mois, au prix d'une fiscalité sans amortissement. Le bon choix ne dépend pas du rendement affiché, mais du type de bien, de son emplacement et de votre tranche d'imposition.
Lire l'articlePréavis du locataire : 1 mois ou 3 mois ? Tous les cas de réduction
Trois mois en location nue, un mois en meublé — puis une longue liste d'exceptions qui ramènent le nu à un mois : zone tendue, mutation, perte d'emploi, RSA, AAH, état de santé, premier emploi, attribution d'un logement social. Le litige naît presque toujours du même point : le locataire invoque un motif sans le justifier, ou le bailleur conteste après avoir encaissé. Voici la grille complète, avec les dates de départ et de fin.
Lire l'articleLoyer impayé : la procédure complète du bailleur, étape par étape
Six à huit mois au minimum entre le premier impayé et l'expulsion effective — souvent deux ans. Chaque semaine perdue au début coûte un mois à la fin. La procédure est balisée : relance, mise en demeure, commandement de payer, saisine du juge, commandement de quitter les lieux, concours de la force publique. Voici le calendrier réel, les délais légaux à jour, et les trois erreurs qui font perdre des mois.
Lire l'articleDPE G interdit à la location : les options réelles du bailleur en 2026
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. F suivra en 2028, E en 2034. Mais la réforme du calcul du DPE entrée en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026 a fait sortir environ 850 000 logements chauffés à l'électricité des classes F et G — et beaucoup de bailleurs l'ignorent. Avant d'engager 30 000 € de travaux ou de vendre, commencez par refaire le diagnostic.
Lire l'articleAides à la rénovation énergétique pour les bailleurs en 2026
MaPrimeRénov' a rouvert son guichet le 23 février 2026, avec des montants amputés de 50 à 81 %, l'isolation des murs et les chaudières biomasse sorties du parcours par geste, et l'éligibilité réservée aux passoires. Pour un bailleur, l'aide publique n'est plus le levier principal — le levier fiscal l'est devenu. Voici comment empiler correctement MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA réduite et déficit foncier majoré.
Lire l'articleLogement décent : les critères, les obligations et ce que risque le bailleur
La décence n'est pas une notion vague : c'est une liste de critères fixée par décret. Surface de 9 m², hauteur de 2,20 m, absence de risque pour la sécurité, cinq équipements minimum, et depuis 2025 un seuil de performance énergétique. Un logement non décent expose à la suspension du loyer, à des travaux sous astreinte, à la perte des aides CAF — et rend toute procédure d'impayé quasi impossible à gagner.
Lire l'articleCalculer la rentabilité locative : brute, nette, nette-nette (la seule qui compte)
La rentabilité brute affichée dans les annonces — loyer annuel divisé par le prix — surestime systématiquement le rendement réel de 40 à 60 %. La seule qui décide, c'est la rentabilité nette-nette : après charges, après vacance, après impôt. Voici les trois formules, un cas chiffré complet sur le même bien, et les six charges que tout le monde oublie.
Lire l'articleCash-flow positif en investissement locatif : les 8 leviers réels
Le cash-flow positif est devenu l'obsession de l'investissement locatif — et une source de mauvaises décisions. Allonger le prêt à 25 ans pour afficher +40 €/mois coûte 30 000 € d'intérêts supplémentaires. Voici les huit leviers qui produisent réellement du cash-flow, classés par efficacité et par risque, et le calcul honnête de ce qu'ils coûtent.
Lire l'articleInvestir en colocation : rentabilité réelle, montage et organisation
La colocation promet 30 % de loyer en plus. En réalité, la prime nette se situe entre 5 et 15 %, et elle se paie en rotation, en usure et en temps de gestion. Elle reste très rentable — sur les bons biens, dans les bonnes villes, avec la bonne organisation. Voici le calcul honnête sur un T4, les critères du bien qui fonctionne, et les erreurs qui transforment la prime en perte.
Lire l'articleCapacité d'emprunt d'un investisseur : la règle des 35 % et ses exceptions
Le taux d'endettement de 35 % assurance comprise est une norme du HCSF, pas une loi — et les banques disposent d'une marge de dérogation. Surtout, tous les établissements ne calculent pas de la même façon : entre la méthode classique et la méthode différentielle, la capacité d'un investisseur peut varier du simple au triple. Voici les deux calculs, les exceptions réelles, et comment se présenter.
Lire l'articleDossier bancaire pour un investissement locatif : ce que la banque regarde vraiment
Le taux d'endettement fait passer ou non le premier filtre. Ce qui décide vraiment, c'est ce que la banque lit sur vos trois derniers relevés de compte, et la crédibilité de votre plan de financement. Un dossier qui montre un découvert de 40 € en mars sera refusé là où un dossier moins bien noté mais irréprochable passera. Voici les pièces, les 12 points de contrôle, et le calendrier de préparation.
Lire l'articleCharges locatives : récupérables, non récupérables et régularisation — le guide complet du bailleur
En copropriété, un propriétaire bailleur paie en moyenne 25 à 43 €/m²/an de charges de copropriété selon la localisation (sources : observatoire OSCAR/ARC et FNAIM, données 2024 — 25 €/m² en moyenne nationale, jusqu'à 43 €/m² à Paris). Pour un T2 de 40 m², la différence entre un bailleur qui maîtrise ses charges et un bailleur qui laisse filer peut atteindre 800 à 1 500 € par an de manque à gagner. Et en 2026, avec la hausse continue des charges de copropriété (énergie, assurances, entretien réglementaire), le sujet n'a jamais été aussi critique.
Lire l'articleÉtablir son loyer : la méthode complète pour fixer le bon prix (et ne pas se faire rattraper)
Un loyer trop bas, c'est du cash-flow perdu chaque mois pendant des années. Un loyer trop haut, c'est de la vacance locative — et en zone tendue, une amende jusqu'à 5 000 € pour un particulier (15 000 € pour une SCI). En 2026, entre l'encadrement des loyers étendu à 72 communes, le gel des passoires énergétiques et un IRL à +0,79 %, fixer son loyer n'est plus une question d'intuition : c'est une méthode. Ce guide vous donne les outils, les sources, et le processus étape par étape. Les données de cet article concernent la France métropolitaine.
Lire l'articleQui répare quoi ? Le guide pièce par pièce des réparations locatives (locataire vs propriétaire)
Fuite sous l'évier, peinture qui s'écaille, chaudière en panne, volet qui ne ferme plus… À chaque problème dans un logement loué, la même question revient : qui paye ? Le locataire pour l'entretien courant, le propriétaire pour les gros travaux — en théorie, c'est simple. En pratique, c'est l'une des premières causes de litiges locatifs en France (source : ANIL). Ce guide passe en revue chaque pièce et chaque équipement, décret en main, pour que vous sachiez exactement à qui revient la facture.
Lire l'articleOù et quand chercher son bien immobilier : plateformes, outils et timing stratégique
Trouver un bien rentable, ce n'est pas scroller des annonces au hasard. C'est combiner les bonnes plateformes, les bons outils d'analyse, et le bon timing pour avoir un avantage sur les autres acheteurs.
Lire l'articleCritères pour choisir un bien immobilier en 2026 : le guide complet de l'investisseur
Un bon investissement ne commence pas chez le notaire. Il commence par une grille de critères solide qui élimine l'émotion et laisse parler les chiffres.
Lire l'articleVisite immobilière : toutes les informations à vérifier avant d'acheter
En 2026, un acheteur averti demande une vingtaine de documents avant de signer. Le prix au m² ne suffit plus — il faut creuser la copropriété, le quartier, l'urbanisme et la concurrence locative.
Lire l'article