Question 1

Quelle est la différence entre rentabilité brute et nette ?

Accepted Answer

La rentabilité brute se calcule en divisant les loyers annuels par le prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges pour un résultat plus réaliste.

Question 2

Quel rendement minimum viser pour un investissement locatif ?

Accepted Answer

Entre 4% et 6% net est une bonne rentabilité pour les villes moyennes. Au-dessus de 7% net : excellent rendement.

Question 3

Comment calculer le cash-flow d'un investissement ?

Accepted Answer

Cash-flow = Loyer mensuel - Mensualité crédit - Charges mensuelles - Vacance locative.

Question 4

Faut-il investir en LMNP ou en SCI ?

Accepted Answer

Le LMNP est idéal pour un premier investissement. La SCI convient pour gérer plusieurs biens en famille ou entre associés.

Question 5

Comment prendre en compte la vacance locative ?

Accepted Answer

Prévoyez au minimum 1 mois de vacance par an (soit ~8% du loyer annuel).

Question 6

Quels sont les frais de notaire pour un investissement locatif ?

Accepted Answer

Environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf.

Questions Fréquentes

Investissement Locatif

Exemples Concrets

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