Glossaire · Bail & location
Bail nu (location vide)
Le bail nu est le contrat de location d'un logement loué vide, régi par la loi du 6 juillet 1989 : durée minimale de 3 ans (6 ans si le bailleur est une société), dépôt de garantie limité à 1 mois de loyer, préavis locataire de 3 mois (1 mois en zone tendue).
Fiscalement, les loyers relèvent des revenus fonciers (micro-foncier ou réel 2044). Le congé du bailleur n'est possible qu'à l'échéance, avec 6 mois de préavis et un motif légitime : vente, reprise pour habiter, ou motif sérieux.
C'est le format le plus protecteur pour le locataire — et le plus stable pour un bailleur qui privilégie la durée.
Définition à jour en juillet 2026, rédigée à titre informatif — elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.