Micro-foncier
Le micro-foncier est le régime simplifié des locations nues : si vos revenus fonciers bruts ne dépassent pas 15 000 € par an, vous déclarez le montant brut et bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30 %, sans déduire de charges réelles.
Au-delà de 15 000 € — ou sur option — c'est le régime réel (déclaration 2044) qui s'applique : intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière et charges deviennent déductibles, avec possibilité de créer un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 € par an sur le revenu global.
Règle pratique : si vos charges dépassent 30 % des loyers, le réel gagne. L'option pour le réel est irrévocable pendant 3 ans.
Termes liés
Définition à jour en juillet 2026, rédigée à titre informatif — elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.