Amortissement (location meublée)
L'amortissement consiste à déduire chaque année une fraction du prix du bien, des travaux et du mobilier pour constater comptablement leur usure. Au régime réel LMNP, il s'ajoute aux charges et neutralise souvent totalement l'impôt sur les loyers.
En pratique, le bien (hors terrain, généralement 10-15 % de la valeur) s'amortit par composants sur 25 à 40 ans, le mobilier sur 5 à 10 ans. L'amortissement ne peut pas créer de déficit BIC : l'excédent est reporté sans limite de durée.
Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value de cession en LMNP — le statut reste avantageux, mais la sortie se planifie.
Termes liés
Définition à jour en juillet 2026, rédigée à titre informatif — elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.