Régime réel (location)
Le régime réel consiste à déclarer les loyers en déduisant les charges effectivement supportées : intérêts d'emprunt, travaux, assurances, taxe foncière, frais de gestion — et, en meublé, l'amortissement du bien. Il s'oppose aux régimes micro (abattement forfaitaire).
En location nue, le réel passe par la déclaration 2044 et permet le déficit foncier. En meublé (LMNP/LMP), il passe par une liasse BIC (2031) et permet l'amortissement — l'outil le plus puissant de la fiscalité locative.
Sa contrainte est administrative : tenue comptable, justificatifs, télédéclaration. C'est précisément ce que Hymo pré-remplit à partir de vos loyers et dépenses saisis au fil de l'eau.
Définition à jour en juillet 2026, rédigée à titre informatif — elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.