SCI (Société Civile Immobilière)
La SCI est une société permettant de détenir et gérer un patrimoine immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission (donation de parts), organise la gestion entre associés et offre le choix entre imposition à l'IR (translucide) ou à l'IS.
À l'IR, chaque associé est imposé sur sa quote-part de revenus fonciers comme s'il détenait le bien en direct. À l'IS, la société paie l'impôt sur ses bénéfices avec amortissement possible, mais la fiscalité de sortie (plus-values) est moins favorable.
Une SCI implique de la rigueur : statuts, assemblées, comptabilité, déclaration 2072. Les outils de gestion partagée entre associés prennent ici tout leur sens.
Définition à jour en juillet 2026, rédigée à titre informatif — elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.