Loyer
Fixez le juste prix
Déterminez le loyer optimal pour votre bien : analyse comparative du marché local, respect de l'encadrement des loyers, stratégies de révision annuelle et méthodes pour maximiser vos revenus locatifs sans augmenter la vacance.
Tous les articles
Charges locatives : récupérables, non récupérables et régularisation — le guide complet du bailleur
En copropriété, un propriétaire bailleur paie en moyenne 25 à 43 €/m²/an de charges de copropriété selon la localisation (sources : observatoire OSCAR/ARC et FNAIM, données 2024 — 25 €/m² en moyenne nationale, jusqu'à 43 €/m² à Paris). Pour un T2 de 40 m², la différence entre un bailleur qui maîtrise ses charges et un bailleur qui laisse filer peut atteindre 800 à 1 500 € par an de manque à gagner. Et en 2026, avec la hausse continue des charges de copropriété (énergie, assurances, entretien réglementaire), le sujet n'a jamais été aussi critique.
Lire l'articleÉtablir son loyer : la méthode complète pour fixer le bon prix (et ne pas se faire rattraper)
Un loyer trop bas, c'est du cash-flow perdu chaque mois pendant des années. Un loyer trop haut, c'est de la vacance locative — et en zone tendue, une amende jusqu'à 5 000 € pour un particulier (15 000 € pour une SCI). En 2026, entre l'encadrement des loyers étendu à 72 communes, le gel des passoires énergétiques et un IRL à +0,79 %, fixer son loyer n'est plus une question d'intuition : c'est une méthode. Ce guide vous donne les outils, les sources, et le processus étape par étape. Les données de cet article concernent la France métropolitaine.
Lire l'articleQui répare quoi ? Le guide pièce par pièce des réparations locatives (locataire vs propriétaire)
Fuite sous l'évier, peinture qui s'écaille, chaudière en panne, volet qui ne ferme plus… À chaque problème dans un logement loué, la même question revient : qui paye ? Le locataire pour l'entretien courant, le propriétaire pour les gros travaux — en théorie, c'est simple. En pratique, c'est l'une des premières causes de litiges locatifs en France (source : ANIL). Ce guide passe en revue chaque pièce et chaque équipement, décret en main, pour que vous sachiez exactement à qui revient la facture.
Lire l'article