Modèle gratuit · vérifié juillet 2026

Modèle de lettre de révision de loyer (IRL)

La révision annuelle du loyer n'est possible que si le bail contient une clause d'indexation, une fois par an, en appliquant la variation de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE. Depuis 2022, vous disposez d'un an pour l'appliquer — passé ce délai, la révision de l'année est perdue. Les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus être révisés.

Les points à ne pas rater

Formule de calcul — Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente).
Trimestre de référence — Celui prévu au bail ; à défaut, le dernier indice publié à la date de signature.
Date d'effet — La date anniversaire prévue au bail — la révision n'est pas rétroactive au-delà d'un an.
Exclusions — Logements classés F ou G au DPE : loyers gelés, aucune révision possible.

Le modèle

[Nom du bailleur]
[Adresse]

À [Nom du locataire]
[Adresse du logement]

Objet : Révision annuelle du loyer — [adresse du logement]

[Ville], le [date]

Madame, Monsieur,

Conformément à la clause d'indexation prévue à l'article [numéro] de votre
contrat de location signé le [date du bail], je vous informe de la révision
annuelle de votre loyer sur la base de l'Indice de Référence des Loyers (IRL)
publié par l'INSEE.

Calcul de la révision :
  Loyer actuel hors charges : ......... [montant] €
  IRL du [X]e trimestre [année N-1] : . [indice]
  IRL du [X]e trimestre [année N] : ... [indice]

  Nouveau loyer = [loyer] × ([IRL N] / [IRL N-1]) = [nouveau montant] €

À compter du [date d'effet], votre loyer mensuel s'élèvera donc à
[nouveau montant] € hors charges, soit [total] € charges comprises.

Je reste à votre disposition pour toute question.

Cordialement,
[Signature]

Ou générez-le automatiquement avec Hymo

Questions fréquentes

Puis-je réviser le loyer sans clause d'indexation dans le bail ?

Non. Sans clause d'indexation, le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail. La révision ne peut alors intervenir qu'au renouvellement, dans les conditions strictes de la loi de 1989.

Que se passe-t-il si j'ai oublié de réviser le loyer ?

Depuis la loi du 21 août 2022, le bailleur dispose d'un an à compter de la date prévue pour appliquer la révision. Passé ce délai, elle est définitivement perdue pour l'année écoulée — sans rétroactivité. Hymo calcule et notifie la révision automatiquement à chaque date anniversaire.

Modèle fourni à titre informatif, à jour en juillet 2026 — il ne constitue pas un conseil juridique. Adaptez-le à votre situation et vérifiez les règles applicables à votre commune.