Loyer

Déterminez le loyer optimal pour votre bien : analyse comparative du marché local, respect de l'encadrement des loyers, stratégies de révision annuelle et méthodes pour maximiser vos revenus locatifs sans augmenter la vacance.

3 articles

Charges locatives : récupérables, non récupérables et régularisation — le guide complet du bailleur

En copropriété, un propriétaire bailleur paie en moyenne 25 à 43 €/m²/an de charges de copropriété selon la localisation (sources : observatoire OSCAR/ARC et FNAIM, données 2024 — 25 €/m² en moyenne nationale, jusqu'à 43 €/m² à Paris). Pour un T2 de 40 m², la différence entre un bailleur qui maîtrise ses charges et un bailleur qui laisse filer peut atteindre 800 à 1 500 € par an de manque à gagner. Et en 2026, avec la hausse continue des charges de copropriété (énergie, assurances, entretien réglementaire), le sujet n'a jamais été aussi critique.

15 min13 févr.

Établir son loyer : la méthode complète pour fixer le bon prix (et ne pas se faire rattraper)

Un loyer trop bas, c'est du cash-flow perdu chaque mois pendant des années. Un loyer trop haut, c'est de la vacance locative — et en zone tendue, une amende jusqu'à 5 000 € pour un particulier (15 000 € pour une SCI). En 2026, entre l'encadrement des loyers étendu à 72 communes, le gel des passoires énergétiques et un IRL à +0,79 %, fixer son loyer n'est plus une question d'intuition : c'est une méthode. Ce guide vous donne les outils, les sources, et le processus étape par étape. Les données de cet article concernent la France métropolitaine.

19 min13 févr.

Qui répare quoi ? Le guide pièce par pièce des réparations locatives (locataire vs propriétaire)

Fuite sous l'évier, peinture qui s'écaille, chaudière en panne, volet qui ne ferme plus… À chaque problème dans un logement loué, la même question revient : qui paye ? Le locataire pour l'entretien courant, le propriétaire pour les gros travaux — en théorie, c'est simple. En pratique, c'est l'une des premières causes de litiges locatifs en France (source : ANIL). Ce guide passe en revue chaque pièce et chaque équipement, décret en main, pour que vous sachiez exactement à qui revient la facture.

20 min13 févr.